Как подготовить квартиру к продаже и получить больше денег: советы экспертов

Продать или сдать квартиру быстро и дорого — тот еще квест. Нужно ли делать ремонт или можно обойтись обычной уборкой? Достаточно ли фото, снятых на телефон, или придется обращаться к профессионалу? Как составить объявление? Мы поговорили с хоумстейджерами и экспертами в сфере недвижимости о том, как подготовить квартиру к продаже или аренде.

Ошибки, которые совершают владельцы при продаже квартир
На сайтах по продаже недвижимости взгляд невольно цепляется за фотографии аккуратных светлых квартир в стиле Ikea. Такие объекты выделяются на фоне остальных. Их владельцам удалось избежать трех распространенных ошибок, говорит хоумстейджер Мари Макушева:

Плохие фото: недостаточное освещение, зашторенные окна, размытые снимки. Сразу на уровне подсознания у потенциального покупателя возникает отторжение, нет желания разбираться, что на самом деле в этой квартире.
Визуальный шум в кадре: личные вещи, заставленность, загроможденность, узоры на обоях, коврах, шторах.
Неактуальный, устаревший ремонт, когда квартиру сложно привести в чувство без вложений: многоуровневые потолки, сложные гипсокартонные конструкции.

Как фотографировать квартиру
Фотографии — это первое, за что цепляется потенциальный покупатель или арендатор. Эксперты советуют не экономить на фотографе.

«Мы проводили эксперимент: одну и ту же квартиру публиковали на одних и тех же ресурсах, но с разными фото. Для первого объявления снимки делал собственник на телефон, для второго — профессиональный фотограф. В итоге по объявлению с профессиональными фото мы получили в 3 раза больше обращений», — говорит Макар Пархомчук.

Дизайнер Юлия Кузнецова считает, что фото могут быть сделаны и на телефон, главное — выбрать выгодный ракурс:

«В кадре не должно быть личных вещей, визуального шума. Нужно убрать все лишнее из пространства и сделать уборку. Когда потенциальный покупатель видит на фото захламленную квартиру, у него даже не возникает желания прийти и посмотреть ее, не говоря уже о покупке».

«Желательно фотографировать в светлое время суток. Также нужно добавить общую фотографию дома, детских площадок, магазинов, внутридомовой территории, парковочного пространства, подъезда и лифтов», — говорит Антон Евдокимов, эксперт отдела сделок с недвижимостью финансовой группы Proffinans.